本件は，熊本市中心市街地に飛躍的に増加している無人時間貸し平面駐車場を対象に， その有効な用途への転換策と支援策を提案したものである． そのために，駐車場利用者に対して， a)駐車場利用実態調査， b)駐車場利用者意向調査を， 駐車場地権者に対して， c)土地利用意向調査， d)支援策アンケート調査を行った． その結果，駐車場利用者の駐車場選択，来街者の回遊行動，地権者の土地活用意向，行政支援の方法の視点から， 1)駐車場の積極的経営意向者には，中心市街地フリンジ部に土地の共同化による立体駐車場の整備支援を進めること． 2)その他の用途への転用意向者には，容積率規制の緩和や固定資産税の軽減などの支援策を講じることが， 中心市街地の未・低利用地の有効利活用に有効である．